Будівництво будинку: поради початківцям

Без земельної ділянки не вийде запустити будівництво будинку, тому спочатку необхідно його отримати. Маючи в особистій власності земельну ділянку ви автоматично маєте дозволом на забудову. Скориставшись підтримкою ріелтера сьогодні можна з легкістю придбати земельну ділянку. Обійтися без участі ріелтера ви так само зможете, читаючи оголошення в газетах або на тематичних сайтах.

У пошуку в Інтернет, як правило, застосовуються типові запити: придбаю земельну ділянку, реалізація земельних ділянок. Придбання землі супроводжується паперової реєстрацією, відповідної земельного кодексу. Без приватизації продаж ділянки не вийде, це перша умова. Якщо господар не провів приватизацію, операція буде відкладена до її завершення.

Ще одне базова умова: власник надає кадастровий план землі. Надіслати або купити можна тільки земельні ділянки, які пройшли обов'язковий державний облік. На малюнку вказуються лінії ділянки, всі об'єкти, які на ньому стоять. Професійні сертифіковані фахівці мають право виробляти вищезгадану процедуру, а реєстрацією необхідних паперів купівлі-продажу землі займається продавець.

Майбутній господар землі повинен попередньо ознайомитися з безпосередніми сусідами, заручитися їхньою згодою. Продавець дає відомості про властивості землі, які впливають на будівництво, також потрібна санкція на забудову ділянки. Лімітуючі застосування ділянки землі, всілякі обмеження повинні бути достовірно перераховані: існування сторонніх споруд, кабелю.

При оформленні часткової власності виконується російський закон, який гарантує першочергове право придбання часток землі. Укладений між власником-продавцем і покупцем ділянки договір, повинен відображати вище розглянуті питання в повній мірі. У договір включається вся інформація про покупку, він не повинен включати неправдивих відомостей. Неодмінною реєстрації в урядових службах підлягають всі дії з придбання наділу. До сплати державного податку щороку нового власника зобов'язує придбання їм ділянки.

Свій будинок: основні правила будівництва

Якщо вас запитають: «У будинку або в квартирі ви віддаєте перевагу жити?», Що б ви відповіли? Я думаю, що більшість людей виберуть будинок.

Обидва варіанти мають свої плюси і мінуси, як і все на світі.

Якщо ви є тими з людей, які вибрали для свого проживання будинок, або одним з тих, хто хоче побудувати другий будинок або котедж на дачі, то ця стаття для вас. Цей огляд призначений для тих, хто хоче побудувати свій будинок, і не знає з чого почати. Це короткий вступ для початківців.

Переваг будинку не потрібна реклама. Хто не хотів би мати власний будинок? Хто не мріє про комфорт, самоті, красивому дворі в своєму смаку? Звичайно, з точки зору вартості та технічного обслуговування для будинку потрібно більше вкладень. Я думаю, це є основна причина, чому деякі люди вважають за краще жити в квартирі. Однак життя в будинку має свої солодкі моменти, які квартира не може надати.

Щоб побудувати будинок, потрібно багато сил, терпіння, гроші, хорошу організацію і удачу. Витрачені зусилля заслуговують нагороди у вигляді якості життя.
У даній статті основну увагу буде приділено самому простому з усіх варіантів отримання будинку – новому будівництві.

Ця тема дуже широка, і її нелегко освоїти відразу, тому ми будемо розглядати окремі проблеми, які створюють перешкоди для майбутніх власників. Вам доведеться подолати багато труднощів, щоб досягти найкращих результатів при створенні вашого нового будинку або котеджу.
Ви повинні пройти через кілька етапів: вибір архітектора або проекту архітектурної фірми, підбір будівельників і самого будівництва.

Цей текст розділений на кілька частин, в яких коротко представлені основні проблеми. У наступному розділі ми дамо орієнтації по вибору землі, на якій ви можете побудувати свій будинок.
Будь-яке довгу подорож починається з одного невеликого кроку, тому йдіть сміливо вперед, і в один прекрасний день, коли всі неприємності залишаться позаду, ви переступите поріг свого будинку, який буде подобатися вам.

Вибір місця для будівництва будинку

Залежно від того, як ви живете вашому будинку – постійно або тимчасово, ви, ймовірно, маєте уявлення про те, де буде знаходитися ваш новий будинок. Будь то в місті або в його околицях, будь то в прекрасній селі або в дачному селищі – ви повинні мати відповідну ділянку землі. Звичайно, потрібно гарне місце, щоб воно сподобалося вам, але перш ніж ви зважитеся його купувати, витрачати час і енергію, потрібно досліджувати якнайбільше місць кращої землі.

Як правило, потрібно оцінити транспортну доступність, навколишній пейзаж і властивості деяких речей, які будуть оцінюватися інтуїтивно. Але все ж краще спиратися не на інтуїцію, а на аналіз конкретних характеристик.

Подивіться положення ділянки на карті, зверніть увагу про наявність поруч географічних об'єктів, на розташування сонця. Нахил місцевості ви могли б визначити хоча б на око: площину або крутий схил. Важливо визначити, в якому напрямку йде схил – ця сторона буде призначена для саду. Крім того, подивіться в якому напрямку йде довга сторона ділянки – це буде місцем будівництва допоміжних приміщень.

Найбільш сприятливо розглядати південь, а потім схід, захід і північ для вікон будинку. Потрібно, щоб у сприятливому напрямку розташовувалися житлові кімнати, вітальня і спальні, а в поганих напрямках – входи, сходи, склади, кухні і будь-які інші подібні об'єкти, які потрібні для послуг і функцій зв'язку. Добре також розташування житлових приміщень на тихій стороні, де буде внутрішній двір.
Не в останню чергу потрібно звернути увагу на вітер, особливо, якщо в будинку буде відкритий камін або піч.

Перш ніж ви приймете рішення про покупку ви повинні вивчити багато інших деталей. Одна з перших речей, яку потрібно вивчити – це земля, на якій знаходиться ділянка.
Відповідно до закону про територіальне планування землі діляться на міські, сільськогосподарські, лісові та т.д. Найкраще, щоб ваша земля перебувала в міській місцевості, а не, наприклад, на землях сільськогосподарського призначення. Іноді, можлива зміна землекористування, але ви повинні будете пройти через складні і тривалі процедури оформлення. У всіх випадках важливо заздалегідь знати, чи можна змінити цілі і скільки це буде коштувати.

Земля в міських районах може бути житлового або громадського обслуговування. Дачні або житлові селища є найкращим варіантом. В якій зоні власності ви перебуваєте, показники розвитку цієї галузі ви можете дізнатися в муніципалітеті.
Земельний ділянки повинен мати затверджений план. Він визначає перелік власників та регульованих властивостей, їх конкретні цілі, характери і способи забудови. Зі своєї ділянки землі людина повинна мати вихід на дорогу або алею, крім парку. Земля на кордоні з дорогою є регулюючої лінії і межі ділянки з сусідніми ділянками.

Ви повинні дізнатися про обмеження для будівництва: висота, кількість поверхів, максимальна площа, мінімальна зона вільного двору, мінімальний відсоток зелених зон та інші особливі вимоги до будівництва.
Важливо також мати інфраструктуру та комунікації безпеки: електроенергія, вода для пиття, каналізація.

Це були перераховані найсприятливіші умови, які потрібні для ділянки.Це не означає, що якщо не встановлено водопостачання і каналізація, то будівництво неможливо. Цілком можливо, але тоді вимоги будуть відрізнятися, потрібні будуть: очисні споруди для стоків, буріння і проби води. Природно, що ці процедури – складний процес, але вони потрібні.

Якщо можливо, то постарайтеся вивчити місцевість: кам'яниста вона, на предмет зсувів, наявності поверхневих ґрунтових вод і т.д. Не пропустіть можливість познайомитися з вашими сусідами, ваші майбутні ініціативи буде залежати від їх доброї волі. Перш ніж купити землю, перевірте все, проконсультуйтеся з адвокатом або консультантом в області нерухомості.
Якщо ви виконали весь цей тернистий шлях, і знайшли підходящу ділянку землі, то ви повинні отримати відповідні документи.

Наступним важливим кроком є ​​вибір дизайнера – архітектора, щоб створити проект для вашого будинку.

Керівництво для початківців – Архітектурне проектування

Квартира і особливо будинок, які ви створюєте для себе, повинен відповідати вашим уявленням про красу, комфорт і стиль життя, також як зручний одяг, в якій ви відчуваєте себе комфортно і розслаблено. Він повинен відображати ваш характер і спосіб життя.

Архітектурний проект будинку є складним процесом, який повинен забезпечити функціональність, юридичні вимоги, захист навколишнього середовища, і не в останню чергу, переваги власника.
Саме поєднання всіх цих чинників, характерних для конкретного будинку і дає унікальний характер. Велика роль віддається конструктивної взаємодії між дизайнером і власником. Якщо це взаємодія активно і добре збалансовано, то результат буде хорошим.

З одного боку дизайнер надає повну та обґрунтовану інформацію про те, що можливо з юридичної точки зору і тому, що є оптимальним для конкретного будинку. З іншого боку керують смаки і переваги клієнта. Коротше – треба знайти правильний баланс між бажаннями і можливостями.

Архітектор-дизайнер не тільки виконує технічні креслення і ваші бажання, а й володіє професійними великими знаннями і навичками в галузі дизайну, людина з відповідною освітою, досвідом і почуттям естетики. Так що йому слід довіряти, слухати його професійну точку зору і користуватися нею.

Можна знайти безкоштовно архітектора -Дизайнер через Інтернет, журнали і спеціалізовані каталоги.
Після того як ви вибрали архітектора, щоб почати працювати йому потрібні деякі вихідні документи: геологічний звіт про склад грунту, розташування джерела води і електроенергії.
Основні параметри будівництва задаються в плані проектування і будівництва. Вони визначаються розміром і особливостями ділянки. Зазвичай власники розуміють, що будинок буде 1, 2 або 3-х поверховим. Але потрібно бути гнучким – іноді краще рішення не очевидно на перший погляд.

Для полегшення роботи архітектора клієнт може скласти список побажань, що і як він представляє, чи повинна бути вітальня спільної з кухнею і їдальнею або окремо, де розмістити камін, скільки спалень і скільки ванних кімнат, чи потрібна гостьова спальня, офіс, підвал, гардероб і інші допоміжні об'єкти.

Щоб показати, що ви хочете, можна знайти фотографії будинків, які подобаються вам матеріалами або зовнішнім виглядом будинку. Це буде орієнтир архітектору в тому, що вам подобається.
Після обговорення основних проблем при будівництві, кількості поверхів, розмірах, розподілі та видіннях архітектор підготує так званий «концептуальний проект дизайну» для вашого будинку. Цей проект буде відображати вашу загальну концепцію, і, можливо, будуть запропоновані варіанти на вибір.

У цей момент можна внести значні зміни в розподілі, геометрії по власник не буде задоволений.

Як тільки клієнт стверджує ескізний проект, починається наступний етап – створення «робочого проекту».
Робочий проект містить архітектурний проект, проекти дизайну і всіх інженерних споруд, пов'язаних з будівництвом об'єктів в будинку і у дворі. Зокрема, робочий проект містить наступні поля: архітектура, ландшафтний дизайн, водопостачання і каналізація, електрика, опалення, вентиляція і кондиціювання повітря, енергоефективність в плані здоров'я і безпеки, пожежної безпеки. Можуть знадобитися і інші частини, такі як парк розвитку, геологічний звіт і т.д.

Після остаточного проекту всі необхідні документи повинні бути представлені до відповідних органів влади для затвердження і отримання дозволу на будівництво. Якщо ви найняли компанію для будівництва, то вона змогла б підготувати доповідь про дотримання проекту і прискорити процес отримання дозволу на будівництво.

Будівництво будинку

При будівництві будинку можуть виникнути серйозні питання, пов'язані з вибором технології будівництва і будівельних матеріалів, енергоефективністю, тривалістю, вартістю, вибором забудовника.
Правильні рішення при будівництві яких багато важать для якості будівлі.

Існують два основних типи будівництва: тверде або традиційне і збірні будівлі або сухе. Для монолітного будівництва потрібна підготовка будівельного майданчика. Для збірних конструкцій потрібні елементи крім підстави, які виготовлені на заводі і монтуються на місці, наприклад, металоконструкції. Тип будівництва вибирається до початку детального проектування.

Монолітне будівництво відомо і поширене сильніше, ніж збірне. Найбільш поширеним на сьогоднішній день є скелетні структури: балки, колони, бетонні плити зі стінами з цегли і газобетонні блоки. недоліком монолітного будівництва є велика вага будівлі, який вимагає створення потужного фундаменту будівлі і призводить до витрачання великої кількості матеріалу за вищою ціною. Цей тип будівництва характеризується більш тривалими термінами виконання, тому що складається з багатьох мокрих процесів, які вимагають сушіння, що робить його залежним від метеорологічних умов.

Перевагами таких конструкцій є: тривалий термін служби, просте технічне обслуговування, широкий вибір варіантів обробки.

Швидкомонтовані будівлі мають коротші терміни зведення. Мокрі процеси зведені до мінімуму, тому що багато елементів вже виготовлені на заводі. швидке за будівлю набагато легше, що дозволяє знизити ціну фундаменту, яке може бути вже не тільки з бетону, але і дерев'яним або металевим.
сучасні збірні конструкції не надто популярні в нашій країні у зв'язку з традицією і частково через забобони.

Незалежно від типу конструкції важливо використовувати якісні матеріали. Деякі з традиційних будівельних матеріалів, використовуваних сьогодні: дерево, камінь, глина та інші. Бетон і різні види цегли є одними з найпопулярніших в нашій країні сьогодні.

Закінчення будівництва будинку

Якість матеріалів і якість роботи в значній мірі забезпечить довговічність будівлі. Ми не повинні недооцінювати теплоізоляційні і гідроакустичні деталі. Важко орієнтуватися в різних матеріалах в умовах сучасного ринку, але ви можете порадитися з вашим архітектором або будівельником і скористатися їхнім досвідом.

Один з найбільш гарячих питань на сьогоднішній день знаходиться в області енергоефективності будівництва пасивних і низькоенергетичних будинків. Це складне питання, пов'язане з концепцією сталого розвитку та балансу між суспільством, економікою і природою.Основний принцип полягає в поліпшенні якості життя без збільшення споживання природних ресурсів, без необґрунтованих обмежень.

Для досягнення цих вимог використовуються різні заходи щодо зниження споживання енергії, води, матеріалів, зменшення відходів, повторного використання дощової води і стічних вод, використання особливостей місцевості, використання сонячної енергії і т.д.

При виборі будівельної компанії важливо мати залізні нерви і удачу. Ви можете прислухатися до думки вашого архітектора, якщо він рекомендує будівельника, з яким він працював добре. Можна розпитати своїх друзів або пошукати інформацію в будівельних журналах, каталогах і на веб-сайтах.

До початку будівництва необхідно отримати дозвіл на будівництво. Якщо ви хочете переконатися в тому, щоб будівництво виконувалося відповідно до проекту, то ви можете укласти договір з дизайнерами на авторський нагляд. Крім того, якщо ви хочете, то можете найняти консалтингову фірму і службу інвестиційного управління.

Служба інвестиційного управління може включати в себе участь в деяких або всіх заходах, пов'язаних з проектуванням і будівництвом, техніко-економічних обґрунтуваннях і аналізі вибору проектувальників, будівельників і постачальників, процедури завершення і приймання будівельних робіт.
Будівельний нагляд здійснюється ліцензованими компаніями і приватними особами для відстеження ходу будівництва та дотримання нормативних вимог.

Після успішного завершення всіх юридичних процедур ви займетеся обстановкою будинку, яка є важким заняттям, але приємним. Відповідно до бюджету і бажанням можете зробити це самостійно або звернутися за проектом до архітектора-дизайнера.

І нарешті, у вас є необхідний мінімум зі зручностями та меблями. Тепер можна запросити гостей, друзів і родину, щоб відсвяткувати разом і насолоджуватися своїм новим будинком.