Дачників зобов'язали повідомляти владі про перебудову своїх будинків
Якщо у вас немає дачі, то ця інформація, можливо, вас безпосередньо і не стосується, але може стати в нагоді для загальної обізнаності.
А патент доведеться оформляти тільки індивідуальним підприємцям, селянським і фермерським господарствам, які мають дохід понад 10 мільйонів рублів. На особисті же підсобні господарства це взагалі не поширюється. До того ж, позитивно вирішується проблема прописки в дачному будиночку.
Змінилася також політика забудови на земельних ділянках. Всі власники земельних ділянок, на яких вони почали забудову або реконструкцію індивідуального житла або садового будиночка, зобов'язані повідомити до місцевого органу виконавчої влади про плановані роботах.
Якщо цією вимогою знехтувати, то при подальшому оформленні прав власності на готовий об'єкт в Росреестра у власника нерухомості обов'язково виникнуть певні труднощі.
Якщо реконструкція або будівництво будинку на дачній ділянці почалися до 4 серпня 2018 року, то власник повинен встигнути до 1 березня цього року подати необхідні документи на постановку даної нерухомості на кадастровий облік і на державну реєстрацію прав. Якщо всі будівельні роботи виконані згідно з існуючими правилами, то для реєстрації повідомляти про терміни початку і завершення будівництво не буде потрібно і ніяких проблем при її оформленні бути не повинно.
А ось з 1 березня 2019 року про початок та закінчення будівництва або реконструкції індивідуальних і садових житлових будинків повідомляти доведеться Обов'язково. Це умова прописана у набрав чинності закон 340 про внесення змін до Містобудівна кодекс РФ, де скасовано вимогу щодо отримання дозволу на будівництво (реконструкцію) індивідуальної забудови (реконструкції) і введення їх в експлуатацію.
Замінює цю процедуру єдиний повідомний порядок початку та закінчення будівництва об'єктів індивідуального житлового будівництва і житлових будинків на садових ділянках. Прийняті певні обмеження: будинки на землях, відведених для індивідуального житлового будівництва та ведення садівництва, не повинні бути вище трьох поверхів, тобто 20 метрів, а також один будинок не допускається ділити на декілька окремих квартир.
Подавати відповідні повідомлення про початок і закінчення будівництва слід в найближчу адміністрацію, куди приписаний земельну ділянку. Розглядатися таке повідомлення має протягом семи робочих днів. У разі затримки з відповіддю необхідно звернутися туди ж за роз'ясненнями та уточненнями, щоб уникнути непотрібних проблем, пов'язаних з некоректним будівництвом. Справа в тому, що по його закінченні теж потрібно надавати повідомлення з додатком технічного плану. Якщо спочатку при будівництві будуть допущені порушення, доведеться їх все ж усувати аж до знесення, що в усіх відношеннях небажано.
У ситуації, коли будівництво відповідає всім вимогам Містобудівного кодексу, адміністрація сама відправить в Росреестр заяву про державний кадастровому обліку та державної реєстрації прав даного об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового житлового будинку протягом семи робочих днів з дня надходження повідомлення. При цьому за громадянином зберігається право особисто подати документи на реєстрацію власності. Оптимально повідомлення передавати через МФЦ або портал держпослуг (бланки повідомлень в натуральному або віртуальному вигляді вже існують). Залишається можливість принести повідомлення безпосередньо в адміністрацію.
В Росреестра передбачено, що з ініціативою про визнання самобудом та індивідуального житлового будівництва і садового будинку в разі відсутності необхідного повідомлення про початок або закінчення будівельних робіт може стати місцевий орган самоврядування. Але офіційне визначення про визнання об'єкта нерухомості самобудом, а тим більше про його знесення, приймається тільки в судовому порядку. Про закони 2019 року можна прочитати докладніше в першому номері «Російської газети».Минулий рік у долі російських дачників був насичений очікуванням завершення дачної амністії, створенням садівницьких товариств (СНТ) і городницьких некомерційних товариств (ОНТ), а також всілякими припущеннями і обговоренням теми: «Патентне оподаткування», яка переполохала всіх дачників і городників в соціальних мережах.