Договір купівлі-продажу земельної ділянки, зразок 2019 (Росреестр)

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до статті 550 Цивільного кодексу РФ, повинен бути укладений у письмовій формі. Форма договору визначається статтею 434 ГК РФ, відповідно до якої, договір може бути укладений в будь-якій формі, передбаченої для здійснення угод. Якщо сторони домовилися укласти договір у певному виді, він буде укладений при наданні йому такої форми, навіть якщо в законі саме така не потрібна.Договір купівлі-продажу земельної ділянки не потребує державної реєстрації. Також не потрібно нотаріальне завірення такого договору. Нотаріальне посвідчення договору буде потрібно тільки в тому випадку, якщо угода має на увазі відчуження нерухомості, що належить неповнолітньому громадянину або якщо відчужуване майно належить особі, визнаному обмежено дієздатним, а також якщо відчужуються частки у праві спільної власності на земельну ділянку, в тому числі якщо відчужуються всі частки по одним договором (див. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закону № 218-ФЗ від 13 липня 2015 г.).При укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки необхідно дотримати обов'язкові умови договору:

1. Найменування сторін, що укладають договір купівлі-продажу землі

Якщо договір укладають фізичні особи, вони пишуть свої ПІБ, паспортні дані та адреси місця проживання.Якщо договір укладається між юридичними особами, то вони пишуть свої найменування, адреси (юридичну та поштову), а також реквізити: ІПН, ОГРН, реквізити банківського рахунку та ПІБ генерального директора або особи, що діє за дорученням від імені директора.

2. Предмет договору купівлі-продажу земельної ділянки

У предметі договору необхідно вказати всі дані, що дозволяють однозначно ідентифікувати дану земельну ділянку. Згідно ст. 554 ГК РФ, необхідно вказати кадастровий номер ЗУ (земельної ділянки), поштову адресу, площа земельної ділянки, вид дозволеного використання і категорію, до якої належить земля. Також необхідно вказати посилання на правовстановлюючий документ, на підставі якого встановлено право власності на ділянку. Потрібно вказати: кому, ким, коли і на якій підставі було видано цей документ.

Відповідно до ст. 37 ЗК РФ, об'єктами купівлі-продажу визнаються тільки ділянки, які стоять на державному кадастровому обліку.

3. Ціна договору та порядок розрахунків

Обов'язковою умовою договору купівлі-продажу є ціна. У договорі вона повинна бути явно вказана, а також повинен однозначно читатися порядок оплати земельної ділянки. Без узгодження ціни договір купівлі-продажу вважається неукладеним, згідно зі ст. 555 ГК РФ.

4. Права і обов'язки покупця і продавця землі

Стандартна форма договору має на увазі вказівку в тексті договору обов'язки продавця передати, а покупця – прийняти і оплатити земельну ділянку в установленому договором порядку відповідно до ст. 556 ГК РФ.

5. Інформація про наявність обмежень (обтяжень) земельної ділянки

Згідно ст. 37 ЗК РФ, необхідно вказати в договорі всі наявні обтяження, наприклад: оренда, застава і т.п., а також обмеження у використанні ЗУ. Якщо обмежень або обтяжень немає, то в тексті договору вказується ця інформація.

6. Порядок передачі земельної ділянки за договором

Порядок передачі також відноситься до обов'язкових умов договору купівлі-продажу землі, тому в тексті договору необхідно передбачити розділ, в якому визначити порядок передачі купленої земельної ділянки від продавця до покупця за передавальним актом, який служить невід'ємною частиною договору і підтверджує сталася передачу земельної ділянки. Згідно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцем і його прийом покупцем відноситься до їх прямих обов'язків.

Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки в 2019 році (Росреестр)

Ми підготували для вас зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки в 2019 році за шаблоном офіційного сайту Росреестра (на підставі рекомендацій фізичним особам по формат документів для державної реєстрація прав і кадастрового обліку нерухомості).

Земельний податок після оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки

Як тільки договір купівлі-продажу ЗУ підписаний, з цього моменту відбувається зміна в обов'язках сторін по сплаті податку на землю. Продавець перестає бути платником земельного податку, а покупець їм стає (див. НК РФ, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389).

Якщо ЗУ продається після того, як він був у власності продавця менше трьох років, при тому що придбаний він був до 01 січня 2016 року, а якщо придбання було скоєно після цієї дати – то менше мінімального терміну, визначеного в статті 217.1 НК РФ, продавець буде зобов'язаний сплатити ПДФО з отриманого доходу, якщо цей дохід буде мати місце (див. п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ і п. 3 ст. 4 Закону № 382-ФЗ від 29 листопада 2014 г.). При цьому продавець має право на майновий повернення, згідно з пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.Податковий кодекс РФ в пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 також дозволяє повернення раніше сплаченого податку на доходи для покупця, якщо ділянка землі призначений для ІЖС або якщо він розташовується під придбаним житловим будинком.