Як провести межування земельної ділянки для встановлення її меж

Процедура межування проводиться для встановлення меж земельної ділянки на місцевості. Але коли потрібно визначати межі ділянки землі, що знаходиться в приватній власності? Це необхідно, коли ви отримуєте (купуєте, отримуєте в спадок, отримуєте за договором обміну або дарування) певну земельну ділянку або її частину. Крім цього, необхідність встановлення меж земельної ділянки (ЗУ) проявляється, коли, наприклад, документи права власності на земельну ділянку були отримані власником землі без попереднього закріплення меж на місцевості. У цьому випадку за заявою власника проводиться межування земельної ділянки.

важливо: проведення межування власними силами забороняється, Оскільки здійснення геодезичної і картографічної діяльності в обов'язковому порядку ліцензується, і розмежувати ваш ЗУ може тільки кадастровий інженер (або індивідуальний підприємець, або представник спеціалізованої організації).

Правила межування земельної ділянки

існуючий алгоритм проведення межування визначено в «Інструкції з межування земель», затвердженої Комітетом Російської Федерації по земельних ресурсів та землеустрою (Роскомземом) 8 квітня 1996 року. Дана інструкція визначає вимоги до точності, порядок виконання, контролю, приймання та оформлення результатів робіт з межування земель в Російській Федерації. Призначена дана інструкція для індивідуальних підприємців та юридичних осіб, які виконують роботи з межування земель.

Цілі межування земельної ділянки

Головними цілями межування земель є встановлення / відновлення і закріплення на місцевості меж земельної ділянки, визначення його місця розташування і площі на місцевості при купівлі / продажу, міні, даруванні всього або частини ЗУ.

Що включає в себе межування земель?

За чинним земельним законодавством в Росії межування земель включає:

• підготовчі роботи зі збору та вивченню вихідних документів на ділянку (геодезичних, картографічних, правовстановлюючих, і тд);
• обстеження і оцінку безпосереднього стану пунктів державної геодезичної мережі і опорної межової мережі – опорних межових знаків, з обстеженням меж розмежовувати земельних ділянок з оцінкою стану межових знаків;
• складання технічного проекту межування земельної ділянки;
• повідомлення власників та користувачів розмежовувати земельних ділянок про виробництві межових робіт;
• узгодження і закріплення на місцевості межовими знаками меж земельної ділянки;
• здачу пунктів опорної межової мережі для нагляду за збереженням;
• визначення координат пунктів опорної межової мережі і межових знаків;
• визначення площі ЗУ та складання креслення меж земельної ділянки;
• контроль і приймання результатів межування земель виконавцем робіт, в тому числі державний контроль за встановленням і збереженням межових знаків;
• формування межової справи і здачу відповідних матеріалів до архіву.

Покрокова інструкція проведення межування земельної ділянки включає в себе кілька основних етапів, давайте розберемося покроково з кожним з них!

1. Готуємо документи на земельну ділянку

Для проведення межування вам знадобляться:

• Документи, що засвідчують особу власника ділянки (паспорт і його копія);
• Документи, що підтверджують власність: свідоцтво про право власності на ЗУ, або нотаріальне свідоцтво про право на спадщину, або рішення суду, або договір купівлі-продажу (дарування, міни) землі, або рішення адміністрації про надання ділянки землі;
• Якщо власник діє через свого представника, потрібно видана йому довіреність.

2. Укладаємо договір на роботи з межування

За Законом № 221-ФЗ від 24 липня 2007 року (ст. 29), договір на проведення кадастрових робіт, зокрема, на межування, громадяни можуть укласти зі спеціалізованою організацією, в штаті якої є кадастровий інженер, або безпосередньо з кадастровим інженером ( ІП), який є членом саморегульованої організації кадастрових інженерів.

Згідно з Федеральним законом «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 N 218-ФЗ (ч. 5 ст. 20), для зручності подальшого надання документів для реєстрації права власності в договорі на виконання кадастрових робіт можна окремо обумовити обов'язок кадастрового інженера помістити підготовлений ним межовий план на зберігання в електронне сховище. У цьому випадку замість надання плану можна вказати його ідентифікаційний номер в електронному сховищі.

3. Проводимо кадастрові роботи з межування ділянки землі

Комплекс робіт з межування, який здійснює кадастровий інженер, згідно з вимогами Закону № 218-ФЗ від 13 липня 2015 року (ст. 22), Методичних рекомендацій щодо проведення межування об'єктів землеустрою, Затверджених Росземкадастром 17 лютого 2003 року (п. П. 3-8) і п. П. 8, 16 Інструкції, включає в себе:

• Роботу зі збору та вивченню інформації про земельну ділянку, геофізичних даних по ділянці, адрес суміжних з даною ділянкою ЗУ і документів по ділянці, наданих його власником;
• На підставі завдання на межування готується технічний проект (проект межування);
• При межування обов'язково повідомляються всі сусіди, тобто власники сусідніх і суміжних ділянок землі, на інтереси яких буде впливати межування;
• Робота на місцевості: визначення меж ділянки землі. Складається акт погодження меж ділянки з сусідами. Самі межі ділянки визначаються зі слів господаря або по фактичному користуванню;
• Проводиться геодезична зйомка земельної ділянки, визначаються координати межових знаків;
• Після цього визначається точна площа ЗУ;
• Створюється креслення ЗУ з його межами і готується межовий план.

4. Чекаємо виготовлення межового плану

Межовий план виготовляється кадастровим інженером або у вигляді паперового документа, або у вигляді електронного документа. Форма виготовлення повинна бути заздалегідь визначена в договорі підряду. Електронний документ межового плану підписується посиленою кваліфікованої електронним підписом кадастрового інженера, який створював цей план. Якщо документ виготовляється у формі паперового документа, він також підписується кадастровим інженером і скріплюється його печаткою (ч. 12 ст. 22 Закону № 218-ФЗ).

5. Представляємо документи для кадастрового обліку ЗУ і реєстрації права власності в Росреестр

Заява та додаються до нього документи можна уявити одним із таких способів, як вказано в ч. 1 і 2 ст. 18 Закону № 218-ФЗ:

• Безпосередньо в відділення Росреестра або в МФЦ. Через МФЦ документи можна подавати, в тому числі, незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості (згідно з опублікованим на сайті Росреестра списку підрозділів МФЦ, що ведуть прийом громадян по екстериторіальний принцип);
• Також заяву і документи можна уявити при виїзному прийомі уповноваженій особі Росреестра. Документи можна уявити як особисто, так і через представника, за дорученням, затвердженої нотаріально;
• Через Пошту Росії, відправивши заяву і документи поштовим відправленням з оголошеною цінністю, описом вкладення та з повідомленням про вручення;
• Через інтернет, в електронній формі, використовуючи інтерфейс сайту державних послуг або сайт Росреестра.

Якщо в договорі підряду на проведення кадастрових робіт ви вказали необхідність приміщення готового межового плану на зберігання в електронне сховище, це спрощує подачу документів в Росреестр, оскільки в цьому випадку не буде потрібно представляти сам план, досить вказати його ідентифікаційний номер в електронному сховищі (див. Ч . 4 ст.20 Закону № 218-ФЗ).

При подачі заяви та документів потрібно сплатити державне мито, згідно із Законом № 218-ФЗ (ст. 17).

Який розмір держмита за державну реєстрацію прав?

Згідно з пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ держмито за державну реєстрацію прав власності на ЗУ, призначений для ведення садівництва та підсобного господарства, городництва ІЖС або індивідуального гаражного будівництва розмір держмита – 350 рублів.

Квитанція про сплату держмита при подачі документів і заяви не потрібно, але заявник може подати її за власною ініціативою, пам'ятаючи про те, що, якщо інформація про сплату державного мита чи не з'явиться в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах протягом 5 днів після подачі заяви і документів, Росреестр поверне їх заявнику без розгляду (Закон № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

6. Отримуємо документи після державної реєстрації або після кадастрового обліку

З дня подачі заяви на постановку на кадастровий облік і реєстрацію прав власності в Росреестр до постановки на облік та реєстрації прав повинно пройти не більше 10 робочих днів. У разі подання документів через МФЦ термін збільшується до 12 днів, оскільки необхідність передачі документів безпосередньо в Росреестр також вимагає часу (п. П. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закону № 218-ФЗ).

Повідомлення про хід надання послуги з реєстрації права надходять на мобільний телефон заявника, вказаний в заяві, і на його електронну пошту. Таким чином заявник отримує інформацію про сплату державного мита та про проведення реєстрації (п. П. 3, 4 Порядку, затвердженого Наказом Мінекономрозвитку РФ № 137 від 16 березня 2016 г.).

Результатом державної реєстрації буде виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН). Виписка робиться у формі електронного документа і висилається на електронну пошту заявника (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62).