Ускладнилася процедура дачної амністії
Починаючи з 1 березня 2019 року, процедура «дачної амністії» стає складніше – тепер замість декларації необхідно надати технічний план. Незважаючи на той факт, що держава продовжило «дачну амністію» до 1 березня 2020 року, з настанням 2017 року втратить чинність одне з її найважливіших положень. Йдеться про спрощене оформлення будівель, що знаходяться на землях дачних і садових товариств – будинків, бань, гаражів.Прийнятий федеральний закон ускладнює процедуру дачної амністії, так з 1 березня 2019 року підставою для державного кадастрового обліку нерухомого майна в згаданих вище товариствах будуть технічні плани, Які замінять декларації.Що таке дачна амністія?
«Дачна амністія», як така, з'явилася в Росії в 2006 році після введення федерального закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» від 30.06.2006 N 93-ФЗ . «Дачна амністія» є полегшеним порядок оформлення прав громадян на об'єкти нерухомого майна та земельні наділи, на яких вони розташовані. Терміни дії дачної амністії зафіксовані не були. Горезвісна «дачна амністія» кілька разів продовжувалася, а тепер стосується лише реєстрації права власності на земельні ділянки та на об'єкти індивідуального житлового будівництва.
Глава комітету з нерухомості ТПП РФ Олександр Каньшін пояснює: «Держава оголосила« дачну амністію », щоб надати громадянам можливість оперативної і доступною реєстрації заміського нерухомого майна. Для громадян були очевидні плюси – оперативне отримання прав власності. Були очевидні плюси і для держави – в податковий оборот залучалися додаткові об'єкти.
Зміни процедури дачної амністії з 2019 року
В Росреестра пояснили, що нові вимоги законодавства про кадастровому обліку не повинні ускладнювати процедуру кадастрового обліку для підприємців і громадян, так як процедура отримання цих документів доступна і відпрацьована. Експерти стверджують, що нововведення «дачну амністію» все ж ускладнять.
Виникає питання, що ж залишиться? По-перше, спрощений порядок оформлення земельних ділянок, який діє в перехідний період, для будинків на дачних і садових ділянках досить було заповнити декларацію і замовити технічний план у кадастрового інженера, то після 1 березня 2019 року вже буде не діяти повідомний порядок. Така схема полягає в подачі повідомлення про плановане будівництво будинку на садовій (дачній) ділянці в місцеву адміністрацію.
Після перевірки характеристик і параметрів запланована споруда адміністрація муніципалітету видає повідомлення про відповідність і забудовник (громадянин) приступає до будівництва будинку. Після закінчення цього будівництва власник земельної ділянки замовляє технічний план у кадастрового інженера і направляє його також в адміністрацію разом з повідомленням про завершення будівництва.Проблеми з отриманням повідомлень від адміністрації можуть виникнути у тих власників землі, які звели на ній будинку з порушенням встановлених містобудівних норм.
Вартість кадастрових робіт безпосередньо пов'язана з площею об'єкта і починається з 7000 – 8000 рублів. Кадастрові інженери працюють як в приватних, так і в профільних організаціях (наприклад, БТІ). Не забудьте підшукати для співпраці кваліфікованого інженера. Якщо ви сумніваєтеся в професійних навичках фахівця, то перевірити кваліфікацію можна на сайті Федеральної державної реєстрації, кадастру і картографії. Зайти потрібно в розділ «реєстр кадастрових інженерів».
Нові правила оформлення дачних будівель захистять власників від суперечок з власниками сусідніх ділянок.
Генеральний директор Московського обласного БТІ Владислав Мурашов вважає, що: «З одного боку, нова вимога щодо підготовки технічного плану частково ускладнить для населення процедуру оформлення. Терміни підготовки документів збільшаться. З іншого боку, законодавча норма закриває лазівку для підтасовування невірних відомостей про об'єкти, що дозволяє в подальшому окремим власникам хитрувати зі сплатою податків ».
Також Мурашов заявив, що ні для кого не є секретом випадки, коли власники спеціально прописували в декларації занижену площа будівель. Іншими словами, в форму була вписана не фактичне площа будинку (наприклад, метраж становив 400 кв.м.), а навмисне занижена – лише 200 кв.м. Відповідно, податкова база розраховувалася, виходячи з «зареєстрованих метрів», а решта 200 кв.м., що не були згадані в документі, просто «випадали» з обороту. Часто траплялася і така ситуація, коли декларувалася приблизна площа будівель без детального опису об'єктів, розташованих на земельній ділянці. Це нерідко сприяло спорах із земельних питань з сусідами.За словами директора СРО «ПрофЦКІ» Світлани Турентіновой, поправки, які вступили в силу ще в 2017 році, додали роботи кадастровим інженерам, завданням яких є підготовка технічного плану. Слід з особливою увагою вибирати інженера, так як від його кваліфікації залежить, наскільки швидко громадянин отримає право власності на землю і в його руках опиниться необхідний пакет документів. І якщо в технічному плані будуть виявлені помилки, органи обліку відмовлять в реєстрації і документи знадобиться переробляти заново. Зверніть увагу, що з 2017 року всі кадастрові інженери повинні бути в одній з саморегулівних організацій (СРО), які контролюють професійну діяльність своїх членів і якщо помилки були виявлені, то з ними будуть розбиратися «на місцях».