Зміни в законодавстві для дачників з 1 січня 2019 року
Зміни в законодавстві для дачників з 1 січня 2019 року. Найближчим часом дачників чекають серйозні зміни. Ряд з них вже діє, з іншими власники дачних ділянок зіткнуться тільки в наступному році. Однією з найголовніших новин 2018 роки для дачників стало продовження «дачної амністії» до 1 березня 2020 року.
З 1 січня 2019 року ділянки будуть ділити на городні та садові. Відповідно, залишиться дві форми організації дачників – садове або городнє некомерційне товариство.
Це означає, що власники дачних будівель до цього часу можуть оформити право власності на індивідуальне житлове будівництво в спрощеному порядку (без дозволу на будівництво і введення приватного будинку в експлуатацію). Але ця новина, по суті, нічого не змінює, а лише продовжує пільговий період. Поговоримо про нововведення, які приведуть до реальних змін для власників дачних ділянок. Більш докладно про це розповів керуючий партнер колегії адвокатів Володимир Старинський.
Перший момент – зміна статусу дачних земель. Одне з найголовніших змін – скасування такого поняття як «дача». З 1 січня 2019 року ділянки будуть ділити на городні та садові. Відповідно, залишиться дві форми організації дачників – садове або городнє некомерційне товариство. Дачні товариства, споживчі кооперативи та інші форми об'єднань дачників скасовуються.
Власники садових ділянок зможуть зводити на них капітальні будови, в яких, в тому числі, можна буде реєструватися. Це стосується і вже зведених будинків. Якщо вони відповідають всім вимогам житлового будинку, можна оформити постійну реєстрацію. Це право отримають і ті, чия дача розташована за межами населеного пункту. Жителі таких будинків отримають законні підстави для використання місцевої інфраструктури.
Другий момент – посилення податкового контролю. У Росії дуже багато неврахованих будівель дачного типу. Так як влада тримає курс на боротьбу з ухиленням від сплати податків, дачників теж чекають зміни в даній сфері. Готуються поправки до Податкового кодексу, які передбачають відповідальність для власників незареєстрованих об'єктів. Порушники повинні будуть заплатити податок в подвійному розмірі. Тому саме час поставити на кадастровий облік такі споруди, щоб уникнути санкцій.
Правда, виникає питання, як влада буде вести облік незареєстрованих будівель, якщо громадяни самі про них не повідомлять. Інструментів контролю в даній сфері фактично немає, так що санкції можуть залишитися декларативними. Це не стосується тих, хто збирається зареєструватися в житловому приміщенні – для цього необхідно оформити документи, в тому числі і в кадастровій палаті.
Третій момент – нові карти межування. Серед земельних спорів часта категорія – конфлікт між сусідами, які не можуть домовитися про кордони своїх ділянок. Ця проблема бере початок з 2008 року, коли обов'язкове межування садових ділянок не було потрібно, тому карти носили формальний характер, не відповідаючи реальним кордонів. Щоб привести карти в порядок, влада зобов'язала власників земель вказати їх актуальні кордону, інакше ділянку не можна продати або передати в спадщину. Нові вимоги діють з 1 січня цього року. Ще не так багато власників оновили межові дані, але в майбутньому це дасть свої результати.