Функціональне зонування і планування ділянки

Присадибна і дачний ділянки функціонально діляться на палісадник, господарський двір, місце для відпочинку, плодовий сад і город. Кожна зона має переваги в розташуванні, орієнтації, розмірах. В цілому планування присадибної ділянки залежить від загальної архітектурно-планувальної структури населеного пункту, його вулично-дорожньої мережі, розмірів індивідуальних наділів і організації під'їздів.

Палісадник розташовується між вулицею і фасадом житлового будинку, відокремлюється від вулиці огорожею або живоплотом. Залежно від розмірів палісадника він може служити захисним декоративним бар'єром від шуму і пилу або являти собою різновид «курдонер» – парадного двору перед будинком.При мінімальній глибині палісадника (до 4 м) доцільно влаштувати щільні насадження з дерев і чагарників (рис. 1).Мал. 1. Схема планування ділянки при мінімальному палісаднику: 1 – садовий будиночок (загальна площа до 25 м2, тераса 10 м2); 2 – господарський блок; 3 – душ; 4 – туалет; 5 – компостній яма; 6 – плодові дерева; 7 – ягідні чагарники; 8 – ягідні культури; 9 – овочеві культури; 10 – декоративні дерева, чагарники, квіти; 11 – парник-теплиця; 12 – господарський майданчик; 13 – стоянка для автомобіля

При глибині палісадника 6 … 10 м достатньо місця не тільки для захисних насаджень, а й для відкритого простору безпосередньо перед вікнами, для розбивки клумби, квітника (рис. 2).Мал. 2. Схема планування ділянки при палісаднику глибиною 6 … 10 м (умовні позначення див. На рис. 1)

При розміщенні будинку на відстані 12 … 15 м від червоної лінії забудови формується зазвичай відкритий палісадник з газоном партерного типу або з галявиною для відпочинку. Іноді в цьому випадку взагалі відмовляються від палісадника і перед будинком влаштовують сад (рис. 3).Мал. 3. Схема планування розвиненого палісадника-партеру з декоративною гіркою (14) і водоймою (15.) (умовні позначення див. На рис. 1.1)

Господарський двір призначений для розміщення підсобних приміщень і надвірних будівель (сараю, гаража, приміщень для утримання тварин та птахів). Приміщення для утримання худоби і птиці, надвірна вбиральня, компостні площадки (ями) повинні бути видалені щонайменше на 15 м від житлового будинку, а відстань від веранди і стін будинку з вікнами з житлових кімнат до сараю і гаража не менше 7 м.Залежно від розмірів ділянки, генерального плану селища і кліматичних умов розрізняють такі планувальні схеми розміщення нежитлових будівель на ділянці: – господарські будівлі, гараж та сарай, прибудовують до дому (мінімальні розміри ділянки, будинок типу «котедж») (рис. 4); – гараж, сарай, теплиця, душ, туалет, що розміщуються окремо від будинку, навколо господарської площадки (така компоновка доцільна при витягнутому ділянці, площею понад 6 соток); – господарський двір з розвиненим підсобним господарством, розташовані окремо від житлової частини садиби або (для північних умов) в блокуванні з будинком.Мал. 4. Конкурсний проект цегляного садибного житлового будинку з господарськими приміщеннями (для південних районів, 1978 г.)

Площа ділянки з городами – більше 12 соток (рис. 5).Мал. 5. Схеми блокування господарських приміщень та житлового будинку на ділянці: а – прибудовані; б – що окремо стоять; в – зблоковані навколо господарської площадки (Шора)

При великій ділянці з розвиненим господарством крім під'їзду з вулиці влаштовують спеціальний господарський під'їзд, з протилежного боку ділянки ( «скотопрогон»). Він служить для прогону худоби, підвезення кормів, палива, проїзду сільськогосподарської техніки. Поруч з ним знаходиться галявина для випасу
молодняка.Для економії будівельних матеріалів і площі господарські будівлі на сусідніх ділянках можна сблокировать таким чином, щоб їх загальна стіна проходила по межі ділянки.Якщо такий варіант з яких-небудь причин неприйнятний, ці будови розташовують не ближче 1 м від паркану.Місце для відпочинку членів сім'ї на відкритому повітрі (у вигляді солярію альтанки, куточка з дворовим каміном) розташовують поряд з будинком, зазвичай в протилежній стороні від господарських будівель. Передбачуваний вид дозвілля і розміри ділянки визначають склад обладнання і тип планування.При мінімальній площі ділянки (3 … 4 сотки) поруч з будинком влаштовують «внутрішній дворик», закритий від сусідів, і вулиці. З північної сторони роблять підпірну стінку або влаштовують зелену огорожу для створення приємного мікроклімату. Дворик може бути площею 30 … 40 м2 і служити місцем для засмаги, вечірнього відпочинку. На внутрішньому дворику крім лавок можна спорудити дворовий камін з навісом, перголу з кучерявими рослинами, стіл.При великих розмірах ділянки (6 … 12 соток) майданчик для відпочинку може розташовуватися окремо від будинку у вигляді галявини або галявини в оточенні саду.Мал. 6. Схема розташування майданчика для відпочинку на ділянках різних розмірів: про – тераса поруч-з будинком; б – внутрішній дворик; в – окремий майданчик; г – система галявин; 1 – житловий будинок; 2 – майданчик для відпочинку; 3 – гаражЇх прикрашають декоративними рослинами, водоймою, альпійською гіркою, доріжками, викладеними природним каменем (рис. 6).

Обмеженість площі ділянки змушує вдаватися до планувальних прийомів, ілюзорно збільшує простір саду. Для цього доріжку, що веде до будинку, роблять не прямий, а звивистою або прокладають по діагоналі, розкриваючи то один, то інший вид. Межі ділянки прикривають високим чагарником, багатолітниками і деревами. Якщо дозволяє площа, зелені насадження розташовують «лаштунками» від більш високих по периметру до більш низьким поруч з галявиною. На передньому плані розміщують поодинокі декоративні рослини, а на задньому – групові, фонові посадки, що володіють щільною листям.Сад та город розміщують за господарським двором і місцем для відпочинку. Плодові дерева групують в одному місці, ягідні чагарники – в іншому, овочеві культури і суницю – у третьому. Організовуючи насадження з роздільним розміщенням культур, треба враховувати їх потребу в сонячному освітленні. Плодові дерева і чагарники розташовують гак, щоб вони не затінювали овочеві культури. Для цього високі дерева розміщують з північного боку ділянки.Мал. 7. Схеми регулярного планування садових ділянок: 1 – житловий будинок; 2 господарська будівля; 3 – теплиця; 4 – фруктовий сад; 5 – город; 6 – ягідник; 7 – гараж або місце стоянки автомобіля

На південній стороні відводять місце для овочевих культур, суниці; на північній – для яблунь і груш; між ними розташовують середньорослі породи – вишню, сливу, ягідні чагарники.Існує Два основні підходи до планування ділянки: регулярний (геометричний) і ландшафтний (мальовничий). Обидва стилю по своєму привабливі, і для кожної ділянки характерно своє поділ території за цим принципом.Регулярне планування добре поєднується з рівним плоским рельєфом. Геометричний малюнок грядок і доріжок виявиться більш економічним при орієнтації на вирощування сільськогосподарських культур. Схема посадки дерев і чагарників може бути квадратної, прямокутної, шахової, композиція доріжок – прямолінійною (рис. 7, а-г).Ландшафтний стиль відрізняється вільним розміщенням рослин, складним мікрорельєфом, звивистими лініями доріжок, плавною зміною форм і видів рослинності. Ландшафтний стиль передбачає менш утилітарне використання території, але надає ділянці мальовничий і привабливий вигляд. Важливе значення має використання нерівностей ділянки: при наявності западини, низького місця можна влаштувати водойму, при наявності височини-альпійську гірку, на схилах – тераси і драбинки (рис. 8, а-б).Мал. 8.Схеми мальовничій планування садових ділянок: 1 – житловий будинок; 2 господарська будівля; 3 теплиця; 4 фруктовий сад; 5 – город; в – ягідник; 7 – гараж; 8 – земляні йали

Протипожежне вимоги. Розміщення будинків і господарських будівель повинно бути погоджено з генеральним планом селища. Відстань між господарськими будівлями і садибними будинками в межах однієї пари ділянок не нормується.Санітарні норми передбачають мінімально допустима відстань між вікнами сусідніх будинків (по прямій) ні, менше 20 м. Будівлі на сусідніх ділянках не повинні затінювати вікна будинку на іншій ділянці.