Кредит на дачу – міф чи реальність
Отримати кредит на придбання заміського будинку можна в будь-якому банку, але от не кожен банк згоден видати кошти на покупку невеликого будиночка і садової ділянки, тобто купити дачу в кредит для багатьох людей стає досить непросто. Але є спосіб, який запропонований банківською структурою – іпотечний кредит на ділянку землі і споживчий кредит на саму споруду.
Насправді, відсоток виданих кредитів на придбання дач та заміських земельних ділянок нікчемний. Все пояснюється звичайним небажанням керівництва банків не ризикувати, адже багато споживачів, які відчувають в той чи інший момент проблеми з фінансами, готові просто зупинити власні виплати і тоді банк залишиться беж щомісячного погашення, але з купою невирішених питань – судами, торгами і спробами продати майна з метою закрити заборгованість.
Але, якщо вірити думці експертів, капіталовкладення в землю дуже цікаві для інвесторів і підприємців, так як за останні 10 років вартість землі підвищилася в 10-15 разів, особливо тієї землі, яка знаходиться поблизу столиці. Типовий приклад, тільки за варшавським або калужскому шосе вартість землі доходить до 10 000 $ за сотку, і це враховуючи факт її неліквідності. Там же, де земля цінується більше, оцінюють її до 25 000 $ за сотку. Це стосується передмістя, до 30 км відстані від Москви.
Де найкраще взяти кредит на дачу
Сьогодні існує безліч банків, і можна просто заплутатися в кількості пропозицій за цільовими кредитами. Для вашої зручності, ми зібрали найцікавіші кредитні програми відомих російських банків. Клікнувши на посилання, ви зможете ознайомитися з відсотками по кредиту, його сумою і визначити інші параметри.
Найбільш поширені схеми
Однак якого б якості не була ділянка, банки не поспішають виділяти під неї гроші. Подібні програми забезпечують лише МКБ, банк «Зеніт» і Райффайзенбанк. Саме останній банк пропонує кредит на покупку дачі або земельної ділянки з будиночком на термін до 15 років і просить при цьому 11,5-12,5% в доларі і від 13% в рублях. Початковий внесок від людини, який вирішив взяти кредит на дачу, становить не менше 25% від суми. Але є і позитивні сторони, межі кредиту по ділянці немає.
Подібну схему пропонує і Московський кредитний банк. Ставка від 13,5% в доларах і більше 14% в рублях, початковий внесок так само становить чверть суми. Але є деякі відмінності, наприклад, ділянка повинна знаходитися в не більше 75 км від міста, бути не менше 6-ти соток по площі і його вартість не повинна перевищувати 800 000 $.
Найскладніше взяти кредит на дачу в банку «Зеніт». 30% початкового внеску, максимальний термін кредитування – 5 років, вартість ділянки в Москві або області не більше 600 000 $, і це при процентній ставці від 12,5% в доларах і більше 14% в російських рублях.
документація
Взагалі, найскладнішим в оформленні кредиту на дачу є документація. Існує безліч підводних каменів, таких, як фіктивні довідки, неправильне розташування ділянок, неформальна адресація, невірна історія, кредитна або володіння земельною ділянкою, які можуть привести навіть до вилучення банком землі. Слід дуже уважно вести збір пакету документів та постійно перевіряти його відповідність вимогам. Такий же складністю є і банківський ресурс, який, за словами того ж керівництва, взагалі не окупається і набагато простіше проводити звичайні кредитні угоди, ніж займатися видачею кредитів на землю за містом, де дуже часто, через невеликі помарок або неточностей в підрахунках площі , в документації на комунікації або в кадастр, доводиться просто загортати документи і починати процес заново.
Але, незважаючи на ці проблеми, кредит на будівництво дачі реальний.В цьому випадку необхідно буде заздалегідь оцінити всі витрати і представити в банк відповідні документи, при цьому повинен бути правильно складений кадастровий план, його вік повинен бути не більше одного року, інакше він стане недійсним.
Після того як кредит на земельну ділянку пройшов оформлення, можна взяти і стандартний, споживчий кредит на будівництво дачі. Банки готові виділити на подібні цілі до 25 000$. Варто звернути увагу, що споруди на ділянці, який знаходиться в кредиті, автоматично потрапляють в заставу банку, поки по них не буде проведена остання виплата. Тобто, якщо клієнт втратив платоспроможність, то, для відшкодування суми по кредиту, на торги буде виставлятися і ділянку і споруди.
Так чи є шанс
Як можна помітити, кредит під дачу можливий, хоч банки і не цілком охоче його видають. З великим бажанням дані структури виділяють фінанси на зведення дорожчих будинків, які не літніх будиночків, а саме котеджів і заміських садиб, які хоч і вважаються піком ліквідності, але, в той же час, набирають обертів з кожним роком і стають більш популярними. Тобто зростання в сегменті існує, і банки звертають на це увагу.
На думку банкірів столиці, кредити на заміські будинки і земельні ділянки більш ризиковані, але, за певних умов, вони видаються, так як заміська нерухомість дорожчає і може виступати гідним заставою за кредити. Але, в той же час, будь-який банк більш довірливо поставиться до клієнта, який зможе надати вже готовий заставу, такий, як квартира або вже наявна за містом нерухомість. Таким чином, можливий і кредит під заставу дачі, яка будується або кредит під заставу того майна, яке вже є у володінні. Дану угоду буде укласти набагато простіше і, можливо, навіть будуть пом'якшені деякі умови кредитування.
Так як банки більш охоче оформляють споживчий кредит, заставою під який служать приватні споруди або інше майно, То клієнт зможе отримати гроші і на будівництво будинку і на його благоустрій. В такому випадку, можна вкласти в суму всі необхідні витрати, які будуть прозоро відображені в документації, і отримати кредит на будівельні матеріали, з яких буде будуватися свідомо залишається в заставі банку нерухоме майно, встановити огорожі для дачі в кредит і звести на ділянці всі необхідні споруди. Не забувайте, що кожна з них підвищує оцінну вартість вашого майна, але, в той же час, буде залишатися в заставі банку, поки ви не виплатите останній внесок за отриманим кредитом.
Інформація за пропозиціями актуальна на грудень 2011 року, анонси кредитних продуктів не є рекламою.