Перепланування власної квартири: особливості та нюанси. Як самому узаконити її в 2016 р

Переплануванням своєї квартири громадяни часто займаються самостійно, не повідомляючи будь-які служби. При цьому багато хто не знає, що можна робити, а що не можна. Як узаконити і узгодити перепланування своєї квартири в 2016 році – читайте далі.

Що дозволено, а що заборонено перепланувати в своїй оселі

Далеко не кожного власника квартири влаштовує наявний в його володінні кількість кімнат, їх метраж і розташування. У прагненні переробити все «під себе», десь прибрати заважає стіну, а десь навпаки – звести додаткову перегородку, бажаючи зробити ванну кімнату просторіше, об'єднавши її з туалетом, господарі займаються переплануванням. І не завжди беруть до уваги, що більшість самостійних дій, пов'язаних зі змінами первісного вигляду квартири, потрібно узгодити і узаконити. Зрозуміло, якщо мова йде про косметичний ремонт – фарбування, обклеювання кімнат шпалерами і т.п. – дозволу не потрібно.Також власник житла має право самостійно:

• встановлювати кондиціонер або антену;
• ремонтувати лоджії або балкони, склити їх;
• вбудовувати меблі;

• переносити електроплитку;
• змінювати прийшло в непридатність інженерне обладнання (лагодити опалення, вентиляцію, систему водопостачання, каналізацію) і т.п.

Дозволені, але з попереднім узгодженням, такі види робіт:

• зміна місця розташування перегородок, двері;
• збільшення площі кімнати за рахунок нежитлового приміщення;
• з'єднання ванній з туалетом або інших кімнат;
• зміна фасаду будинку;
• об'єднання квартир та ін.

Порада. Дізнатися, чи можливі зміни, які ви збираєтеся робити або вже зробили, можна в місцевому відділі архітектури або житлової інспекції.Заборонено за російським законодавством:

• розширювати кухню або туалет за рахунок інших житлових приміщень (якщо передбачається їх збільшення більш ніж на 1/4 від цієї кімнати);
• ламати несучі стіни – не всі знають, які саме перегородки в їх квартирі є такими;
• робити арку між житловою кімнатою та кухнею, якщо користуєтеся газовою плитою. Це можливо, тільки якщо встановіть розсувні двері. На електроприлад така заборона не поширюється;
• ламати або переносити комунікації, які відносяться до всього будинку (вентиляція, опалення, водопостачання);
• облаштовувати ванну або туалет в тих приміщеннях, під якими у сусідів знаходиться житлова кімната. Виняток становлять дворівневі квартири;
• робити на лоджії системи обігріву або тепла підлога, які йдуть від загальнобудинкового опалення;
• робити балкон просторіше за рахунок житлової кімнати. При цьому їх можна розділити аркою, ширина якої не перевищує 1 м;
• об'єднувати балкони, ламаючи при цьому стіни.

Незаконне перепланування квартири: відповідальність за самостійні дії

У більшості випадків громадяни затівають капітальний ремонт без узгодження з житлової інспекцією, сподіваючись, що це залишиться в таємниці. Однак в такому випадку стають проблематичними угоди, які передбачають продаж, дарування, обмін або передачу квартири у спадок, а також приватизацію.Для будь-якого житла проводиться процедура державної реєстрації. Для цього в обов'язковому порядку потрібний план приміщення. Всі ділянки квартири, де проведена незаконна перепланування, співробітник бюро техінвентаризації позначить червоними позначками.

Є випадки, коли таку нерухомість все ж можна продати. Потрібно обов'язково довести до відома покупця про те, що ви перепланували квартиру і не узаконили ці зміни. Інакше якщо згодом виникнуть будь-які складності, новий власник житла має повне право оскаржити угоду і через суд визнати її недійсною.Майте на увазі, що не кожен покупець погодиться обтяжити себе зайвими турботами, пов'язаними з неузгодженою переплануванням. Найімовірніше, вам доведеться знизити вартість квартири.Увага! Житло, в якому проведена неузаконена реконструкція, неможливо придбати в іпотеку. А якщо ви вже виплачуєте за нього кредит, банк може зажадати достроково погасити заборгованість, оскільки ви порушили умови кредитної угоди.Самовільне переобладнання житла вважається адміністративним правопорушенням, за яке передбачено штраф величиною в 2-2,5 тис. Р. Але це ще не все: дізнавшись про вашу самодіяльності, в результаті якої виявилися порушені санітарні норми і проведені заборонені роботи, вас можуть змусити повернути все в початковий стан. На це дається певний термін, після чого спеціальна комісія приходить з перевіркою. Якщо ви проігнорували всі приписи, навіть приватизовану квартиру можуть продати з молотка, виплативши вам вартість нерухомості за вирахуванням судових витрат. У початковий стан житло буде приводити новий власник. Якщо ви знімаєте квартиру, вас можуть виселити, чи не компенсувавши витрати, а переробку доручити законному власнику нерухомості.

Як узаконити перепланування: вже проведену і ще не зроблену

Якщо ви тільки збираєтеся щось кардинально міняти в своїй квартирі, для вас актуальне такий порядок дій.Збір документів. знадобляться:

• техпаспорт житла;
• свідоцтво, яке підтверджує ваше право власності;
• виписка з будинкової книги, в яку внесено всі, хто проживає в даній квартирі;
• заяву про перепланування;

• письмові дозволи від МНС, СЕС та департаменту, який займається охороною пам'яток архітектури, історії та культури (останній документ потрібен, якщо ви живете в будинку, який належить до цієї категорії);
• згоду на перепланування від всіх, хто живе в квартирі. Цей документ завіряють в житловому управлінні або товаристві власників житла;
• проект або ескіз майбутньої перепланування.

Чим вони відрізняються? Ескіз потрібен, якщо, наприклад, плануєте робити нові двері або об'єднувати ванну з туалетом, збільшувати або зменшувати розмір вікон. Без проекту не обійтися, якщо зберетеся ставити додаткові стіни з цегли або піноблоку, змінювати влаштування підлоги, газову плиту – на електричну та ін. Проект, на відміну від ескізу, вимагає обов'язкового юридичного оформлення. Якщо сумніваєтеся, що саме слід готувати, дізнайтеся це в житловій інспекції.Після збору документів необхідно:

1. Звернення до відділу архітектури місцевої адміністрації. Протягом місяця ви дізнаєтеся, дозволять вам робити плановані роботи чи ні.
2. Проведення задуманого ремонту. Якщо ж архітектори не затвердили ваш первісний план, завжди є можливість щось підкоригувати, щоб знайти компромісний варіант.
3. Узгодження виконаних робіт співробітником житлової інспекції, який видає відповідний акт.
4. Отримання нових паспортів на квартиру: технічного (в БТІ) і кадастрового (в Кадастровому реєстрі або центрі муніципальних послуг).

Щоб узаконити (в даному випадку, скоріше, легалізувати) вже виконану перепланування, доведеться діяти тільки через суд. Для цього потрібно:

1. Підготувати письмовий висновок від СЕС, що квартира відповідає всім нормам, проект, а також технічний і кадастровий паспорта на житло.
2. Повідомити архітекторам з місцевого департаменту про те, що ви самовільно перепланували квартиру.
3. Звернутися до районного суду з проханням узаконити виконані вами зміни.
4. У разі якщо рішення прийнято на вашу користь, отримати нові правовстановлюючі документи.

Зрозуміло, можливий варіант, коли суд не погодився затвердити вашу перепланування і більш того – зобов'язав вас повернути все в початковий стан.Проігнорувати цю постанову не вийде: за його невиконання вас можуть навіть не випустити за межі міста, поки ви не зробите все, як було раніше. Природно, не обійдеться без штрафів. Тому краще кілька разів подумати, перш ніж приступати до перепланування без узгодження: ризики і наслідки такого заходу значні.

Перепланування квартири: відео